2012年，政策调控下的京城楼市表现依然可圈可点，反观楼市成交，刚需置业显然占据了主力。在京城楼市持续升温、房价一路走高的环境下，环京津置业遂成为了年内楼市热点，在京城刚需异地置业分流上地位显现。2013年，环京津置业热度仍在持续发酵，无论首次置业、改善型置业抑或豪宅置业者，在环京津置业倾向上呈明显上升态势。 

业内人士建议，对于首次置业者，小户型是他们的首选，区位交通尤须关注；对于改善型置业者，环境宜居尤为重要；而对豪宅刚需置业者，豪宅的增值空间和保值属性需重点予以考量。面对庞大的刚需市场，环京津刚需楼盘项目想要占有一席之地，就要像天津龙湾城拥有“三大法则”。

【充满休闲风情的龙湾城社区一隅】

法则一：产品线要丰富

对于刚需置业来说，置业的需求千差万别，居住的需求也形态迥异，但对社区的品质要求却是一致的。由此，产品线的丰富与否无疑是考量刚需楼盘的首要条件，社区的幸福宜居指数则成为了评判社区优劣的重要标准。天津楼盘龙湾城倾5年心血筑造的国际新市镇，便是通过丰富的产品线和卓越的居住体验验在环京津置业潮中拔得头筹。

据了解，龙湾城社区充分考量了现代人对居住品质和需求，开发了集别墅、洋房、小高层、高层等一体的多样居住产品，不同年龄段，不同财富等级的人均能在此各取所需。 为打造高品质社区，龙湾城在京津率先提出世界级新城镇的造城理念，规划之初就宜居度与居民的幸福感作为造城核心。可以说，龙湾城正是做到了“形态不一，但品质划一”，在环京津刚需置业者中备受推崇。

法则二：要足够幸福宜居

对于高品质社区而言，仅仅满足购房者的居住功能显然是不够的，对于一个充满活力的大社区而言，社区独特的文化是让社区充满生机、充满凝聚力的根本所在。天津龙湾城以缔造幸福之城为造城灵魂，立足孩子、家长、老人三代人的生活需要，在京津大地还原了一处其乐融融、幸福闲适的公园社区。

为打造幸福和谐社区，构建融洽的邻里氛围，提升业主的生活幸福感，让新入住业主更有归属感，龙湾城精心制定了“龙湾城幸福公约”。难能可贵的是，龙湾城以社区运营商的视角特别打造了“空间魔方玩转幸福”——100%行动装修平台，让业主感受龙湾城实实在在的关怀和方便。

法则三：社区配套要跟上

邻里中心、湖光丽景、文化艺术场馆、运动会所、十六坊商街……这一系列配套构成了龙湾城社区幸福的缩影。幸福配套的一步步呈现，不仅兑现了龙湾城的幸福承诺，收获了多项殊荣。2012年，龙湾城社区相继迎来两次入住业主，与此同时，社区内营业面积3000平米的运动会所正式开放，便捷业主生活的十六坊商街也正式对外营业。

值得一提的是，在社区30000平米的中央公园中，除了拥有设施完备、品味高尚的社区主会所外，社区内还建有多座分会所，内设棋牌室、邻里中心等功能分区，满足全年龄段业主娱乐休闲。另外，影剧院、社区科技中心、钢琴室、社区艺术中心、运动场、人工沙滩等一系列文化场馆的建设，让龙湾城一跃成为区域交流中心。

如今，龙湾城幸福配套的步伐快步前行，一个充满生机活力的幸福之城跃之欲出。