前言：近年来，我国政府曾多次下令，明令禁止建别墅。早在2003年2月，国土资源部就出台通知，首次提出“停止别墅类用地的土地供应”。2006年12月份，国土资源部、国家发展改革委联合发布《禁止用地项目目录(2006年本)》的通知，规定把别墅类房地产开发项目列入其中。2012年，国土资源部再次下发通知，提出“要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地”。

市场信息报讯（记者辜英 实习记者李永贵）虽然政府一再严禁开发商建别墅，但不少开发商居然和政府玩起“猫鼠游戏”，选择打“擦边球”，瞒天过海。大量以花园洋房、连廊别墅、双拼别墅、联排别墅为名的“类别墅”项目在市场上大行其道、遍地开发，置国家别墅禁令于不顾，也使禁令成为一纸空文，更严重侵犯了购房者的合法权益。

为何开发商敢不过国家禁令，肆意建别墅？

近日，本报接到永安不少市民的反映，称大帝永隆（永安）置业有限公司，开发的永安市南区南山路的“大帝永隆国际城”楼盘，涉嫌违规开发建设“顶级豪宅”独栋和双拼别墅、谋取暴利。“国家不是不准建别墅吗？为何他们开发商还敢肆意违建，还宣扬买主可以拿到房产证？”。像这样担心的市民很多，他们都觉得自己花去的高额购房款会打水漂，自己的合法权益将受到损失。

在永安房产网登记的信息来看，大帝永隆（永安）置业有限公司开发的“大帝永隆国际城”楼盘是在2011年6月25日开盘，主力户型中，分别包括二居室、三居室以及别墅。

随后，记者也以购房者身份致电“大帝永隆国际城”售楼处，其工作人员告诉记者：该楼盘在第一期工程中就已经建了别墅。其中独栋别墅有4套，面积都在500平米/套左右，售价最高达1200万/套，其余的在800-900万/套之间，但是截至目前，这4套已经全部被订售，而双拼别墅近30多套，目前也正在热售中。同时，该工作人员还称，别墅的房产证可以拿到，但是办理的手续有点麻烦，所以最早也要在明年上半年。

开发却称：“别墅项目”项目是经永安政府、国土、规划部门允许的？

为了进一步核实事情的真相，记者多次致电大帝永隆（永安）置业有限公司，该公司职员叶小姐告诉记者，“我们公司黄副总已知道此事，会给予回复。”但是时隔几日，记者数次致电该司，但每次都说会处理，一直拖延。

截止记者截稿时，该司发来简单回复函称：“我司承建‘大帝永隆国际城’项目是经永安市政府、市国土、规划局审批，符合法律、法规建设要求。”

难道永安市政府、国土局、规划局允许开发商建别墅？其中会不会有什么隐情？

永安规划局：如果开发商将规划的高层、底层住宅改成建别墅，是要受到处罚

据永安市规划局办公室工作人员告诉记者：“大帝永隆国际城”楼盘的规划图纸上，土地标注的只是商住用地性质开发，包括多层、高层和低层建筑，并没有表明别墅用地。“只要开发商图纸上的容积率、绿地率等符合国家标准，我们规划局就可以审批。但如果我们去验收，发现存在与当初规划图纸不相符而建了别墅的话，开发商就要受到相关的法律、法规处罚。”

如今，不少开发商打着商住性质用地的幌子向政府获得审批，结果却钻法律空子，大肆新建花园洋房、连廊别墅、双拼别墅等“类别墅”，并以天价售出，以谋起暴力。比如，就算现在的商品房卖到10000元/平米，500平米也只需要500万元而已，但是开发商却以别墅售价，同样的面积居然卖到1200万元，赚取了其中700万元的暴利。并且就算消费者高价买了别墅，但是最后的房产证上写的也只是住宅用地，对消费者而言损失巨大，他们以买别墅的钱，换来的只是普通住宅。

业内：风险最大的是业主，别墅是无法办理房产证

一位业内人士告诉记者，其实在这过程中，风险最大的是购房者，别墅是满足了他们追求自我品质，可是这样的“联排、双拼、独栋”别墅是国家明令禁止的，凡列入其中的建设项目一律不得办理相关手续，那么购房者购买了该别墅以后就有可能会出现产权证、土地证无法办理的一系列麻烦。

对此，本报将继续跟踪报道。